Calculator impozit chirii 2025 – află ce ai de plătit pentru veniturile din închiriere

Dacă obții venituri din închirierea unei locuințe, este important să știi exact ce taxe ai de plătit. În 2025, regulile fiscale sunt mai clare și includ două componente: impozitul pe venit și, în anumite situații, contribuția la sănătate (CASS).

În continuare, îți explicăm ce obligații ai și cum se calculează impozitul și CASS-ul. Ai la dispoziție și un calculator simplu și actualizat, care te ajută să vezi concret cât ai de plătit, în funcție de suma lunară și perioada contractului.

Impozitul pe chirii în 2025 – informații esențiale

Începând cu 1 ianuarie 2024, s-a reintrodus cota forfetară pentru veniturile din chirii, însă cu o nouă structură:

  • Se aplică o cotă forfetară de 20% din venitul brut (chirii încasate);
  • Impozitul pe venit de 10% se aplică doar asupra a 80% din venitul brut (venitul net impozabil).

Exemplu: Dacă încasezi 2.000 lei lunar chirie:

  • Venit brut anual: 2.000 x 12 = 24.000 lei
  • Venit impozabil: 24.000 x 80% = 19.200 lei
  • Impozit datorat: 10% x 19.200 = 1.920 lei

Cine trebuie să declare și când?

Dacă închiriezi către o persoană fizică: trebuie să depui Declarația Unică și să plătești atât impozitul, cât și, dacă e cazul, CASS.

Dacă închiriezi către o firmă: impozitul de 10% se reține la sursă de către chiriaș. În acest caz:

  • NU trebuie să declari impozitul în Declarația Unică;
  • Depui Declarația Unică doar dacă trebuie să plătești CASS (în funcție de veniturile tale totale din toate sursele).

Nu uita: contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare.

Se plătește CASS pentru chirii în 2025?

Da, dar doar dacă veniturile nete din chirii depășesc un anumit plafon. În 2025, salariul minim brut este de 4.050 lei. Pragurile pentru CASS sunt:

  • 6 salarii minime (24.300 lei/an) → CASS = 2.430 lei
  • 12 salarii minime (48.600 lei/an) → CASS = 4.860 lei
  • 24 salarii minime (97.200 lei/an) → CASS = 9.720 lei

Dacă venitul tău net anual (după forfetar) este sub 24.300 lei, nu datorezi CASS.

Ce calculează acest instrument?

Calculatorul nostru îți arată:

  • Venitul net impozabil (după aplicarea cotei forfetare);
  • Impozitul datorat (10%);
  • Dacă trebuie sau nu să plătești CASS și în ce cuantum;
  • Dacă închiriezi către firmă, ți se amintește că impozitul se reține la sursă și tu poți avea obligații doar pentru CASS.

Ai nevoie de ajutor?

Dacă ai întrebări specifice sau vrei să ne ocupăm noi de Declarația Unică, contactează-ne și îți oferim consultanță personalizată, exact pe situația ta!

Calculator chirii 2025_contabilitatedigitala.ro

Limitarea responsabilitatii

Acest calculator chirii este pus la dispozitia dumneavoastra pentru a fi folosit numai cu scopul efectuarii unor simulari/ estimari privind calculul impozitului pe chirii. Acest calculator chirii 2025 nu acopera toate particularitatile posibile.
BMM Premium Tax isi declina orice responsabilitate fata de orice persoana cu privire la orice fapt rezultat ca urmare a utilizarii acestui calculator de taxe datorate pentru veniturile din chirii. Recomandam sa solicitati o analiza a cazului dumneavoastra si o opinie personalizata inainte de a intreprinde actiuni bazate pe calculele efectuate cu ajutorul calculatorului de chirii.