Această monografie tratează înregistrările contabile și obligațiile fiscale ale unei firme care închiriază un spațiu de la o persoană fizică, în regim de cedare a folosinței bunurilor. Se aplică reținerea la sursă a impozitului pe venit, iar proprietarul este responsabil cu plata CASS doar dacă depășește plafonul legal anual (24.300 lei în 2025).
Exemplu de bază
• Chirie lunară brută: 2.500 lei
• Venit impozabil (80%): 2.000 lei
• Impozit reținut la sursă: 200 lei
• Suma plătită proprietarului: 2.300 lei
Conturi utilizate:
• 6123 – Cheltuieli cu chirii birouri
• 462 – Alte datorii (către persoane fizice)
• 446 – Alte impozite, taxe și vărsăminte asimilate
• 5121 – Conturi la bănci
Înregistrări contabile:
| Operațiune | Cont Debit | Cont Credit | Sumă |
| Înregistrare chirie brută datorată | 6123 | 462 | 2.500 lei |
| Reținere impozit la sursă (10% din 80%) | 462 | 446 | 200 lei |
| Plată chirie netă către proprietar | 462 | 5121 | 2.300 lei |
| Plată impozit la bugetul de stat | 446 | 5121 | 200 lei |
Observații importante:
– Firma nu reține CASS. Proprietarul are obligația de a depune Declarația Unică doar dacă venitul net anual depășește 24.300 lei.
– Firma trebuie să depună Declarația 205 până la 28 februarie anul următor.
– Impozitul reținut se declară în Declarația 100 și se plătește până la 25 a lunii următoare.
– Se recomandă contract scris de închiriere între firmă și persoana fizică.
– Se pot folosi conturi analitice pentru a evidenția separat chiria și impozitul reținut.
BMM PREMIUM TAX | 0743 407 407 | bmmpremiumtax@gmail.com